云开体育app，云开app手机版下载，云开体育app官网下载，云开体育官方网站_房地产开发施工质量管理研究

概要:本文环绕房地产开发施工各阶段质量管理的策略方法展开阐述，提成了强化房地产开发施工质量管理水平的涉及要点。关键词:房地产;研发施工;质量管理;策略1房地产开发施工各阶段质量管理的策略方法1．1房地产开发施工前期阶段质量管理。

房地产开发施工必须对施工现场展开详尽勘查，然后将质量管理的关口前置到施工前期阶段，即施工勘查设计环节。在这一阶段的质量管理工作中，主要是辨别房地产项目研发施工主要参与方，以房地产项目的施工方及监理方居多，对各方的前期设计图纸资料及施工前期资(材)漆加以检查会审并签署竣工验收。房地产开发施工项目前期阶段的质量管理实行状况必要关系到先前施工过程，必须房地产开发施工各参与方及施工单位充份领会施工意图，参透施工图纸及设计拒绝，通过图纸研讨会判交底等方式，将设计图纸内容传超过每一施工部位。1．2房地产开发施工过程质量管理。

房地产开发施工事中质量管理，也即是环绕房地产开发施工的全过程展开质量监督及掌控，这一阶段是提升房地产开发建设水平的关键所在，也是质量问题更为多发的环节。明确而言，针对房地产开发施工过程的质量管理，适当的房地产开发施工质量管理人员要作好以下几方面的管控:一是对房地产开发商的企业资质展开审查后，创建基于房地产开发企业的质量监控及技术监督机制;二是重点对房地产开发施工过程展开动态质量监控，监控内容涵括施工技术、施工材料及施工不道德等。必须留意的是，由于房地产开发施工归属于动态倒数的过程，各种施工工序交叉混合，不可避免不会在施工展开中遇上或内或外的各种问题，进而对施工质量产生适当的影响。

为此，房地产开发施工展开阶段的质量管理也无法一成不变，而要考虑到多种因素，特别是在要擅于融合房地产项目施工环境的变化来合理调整质量管理方法。此外，从房地产开发施工实际情况看，由于施工技术的转变，例如减少新型施工工艺形式等，也不会对房地产开发施工质量管理产生影响。为此，房地产开发施工阶段质量管理要应时而变，如有施工质量问题产生，要对涉及施工工程展开停止调查，找到问题所在，对其加以修正。

牵涉到到对部分质量问题相当严重的主体结构，可以采行返工的形式来确保工程质量。1．3房地产开发施工完工阶段的质量管理。房地产开发施工完工阶段质量管理比起前两个阶段要略为单一非常简单，但其是上述两阶段质量管理的总和，也必要关系到房地产开发项目能否充分发挥效益。

这一阶段的质量管理工作以事后质量管理为主要表现形式，尤为核心关键的部分就是对房地产建筑施工完后展开总的质量竣工验收。在质量竣工验收上要依据竣工验收规定，对必须竣工验收的各个环节及各类资料展开综合检查，并由验收组展开签署证实。

2强化房地产开发施工质量管理水平的涉及要点2．1采行防治管理结合，以预防为主的质量管理措施。房地产开发施工的质量管理工作，除了作好事前、事中及事后的分阶段质量管理外，还要秉承防治和管理结合，以预防为主的质量管理原则。

通过前期的质量问题防治第一时间，房地产的资金投入需要获得有效地减少。房地产开发施工前，辨别并归类有可能引起质量问题的各类细节因素，然后对施工环节流程制订适当的规范。必须多特留意的是，要保证房地产开发施工的众多施工工序及流程需要获得合理交会。

此外，作为房地产开发施工参予人员，要有严格执行施工规定的责任意识及缜密态度，无法单凭以往的施工经验而盲目操作者，以免房地产建筑质量损毁。2．2严苛房地产开发施工材料及施工工艺质量未尽。首先，在房地产开发施工材料的质量把关上要做苛刻。融合在房地产的建设等级及质量标准拒绝，合理自由选择适当的建筑材料，对材料的三证展开进场前的严苛检验，保证建筑用材，如水泥、混凝土、钢筋等在规格及标准上符合房地产开发施工技术规范拒绝。

不应设置专门的质量管理人员监督建筑材料的选材、订购、采样、检验、竣工验收、实验、用于等各个环节，针对每一环节，材料管理员要对检验情况加以详尽及时记录。二是检验三种措施为宜。

二是积极开展房地产建筑物各类信息的测量工作，通过对建筑物的参数信息，如高度、宽度等，来以此确认建筑材料的搭配尺寸及明确规格。三是针对建筑施工材料要积极开展必须的检测试验。这一环节主要利用检验室中的各类实验仪器，对建筑材料抽查的样品做到硬度、抗拉力或刚性方面的试验，试验结果符合要求则呈请其投放施工实践中。

2．3创建施工质量考核机制，提升施工人员技术素养及质量控制精度。房地产开发施工有可能还牵涉到到对各类施工工艺的细致掌控及附属工程，如电气，机电工程的施工应用于。这些方面的施工质量展现出一方面要求了房地产开发的效益生产量，另一方面也与房地产开发施工人员的技术素养水平密切涉及。

一般而言，房地产开发工作中的建筑施工阶段不存在着很多细部的结构施工工艺，这些工艺与建筑物主体施工工艺互相棚顶，要做对这些细致施工工艺的全面做到，必须质量管理人员及施工人员提升责任意识，不断改进施工及质量管理水平。在质量管理工作中，不会遇上很多施工方面的质量问题，这些问题专业性较为强劲，所以在这个环节中人的专业素质极为重要。在展开工程工程质量管理工作中，在涉及技术岗位人员的自由选择上要替代性不具备较高责任心和高超施工经验的人员。

3结语房地产开发施工现转入如火如荼的时期，但在国家逐步增大房地产行业宏观调控的背景下，如何在竞争白热化的市场氛围中做到强劲做到精，首要关键是要作好房地产开发施工阶段的质量管理工作。在明确实践中时，要侧重从质量管理依据的继续执行、质量管理程序及内容的第一时间、质量管理要点经验的总结上应从，通过多种手段同步，大大提升房地产开发施工的质量水平。

参考文献［1］沈楠．房地产开发施工现场管理中的难题及解决问题方法分析［J］．住宅与房地产，2018(09):16．［2］缪茂森．房地产开发项目施工现场管理及组织协调［J］．建材与装饰，2017(20):180－181.。

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